Quel montant allouez-vous pour les dépenses liées à vos biens immobiliers (travaux, vacances locatives, entretien, etc.) avant de réinvestir ?

Posté par : AstreArgenté - le le 11 Mars 2025

AstreArgenté :

Je me demandais comment les autres propriétaires géraient leurs finances concernant leurs biens. Perso, j'essaie de mettre de côté un pourcentage fixe chaque mois pour les imprévus (genre une chaudière qui lâche...) et les améliorations prévues. Mais je suis curieuse de savoir si d'autres ont des stratégies plus... originales ? Ou s'il y a des ratios qui fonctionnent bien pour vous ?

Commentaires (13)

Gaudi38 :

Je suis assez d'accord sur l'importance de provisionner, mais un pourcentage fixe, ça peut vite devenir insuffisant si tu as plusieurs biens qui vieillissent en même temps. Perso, je préfère une approche plus au cas par cas, en évaluant régulièrement l'état de chaque bien et en anticipant les travaux à venir. C'est plus chronophage, mais ça permet d'éviter les mauvaises surprises.
AstreArgenté :

C'est une approche qui se défend, Gaudi38. L'évaluation au cas par cas, c'est sûr plus précis. Mais pour quelqu'un comme moi qui a tendance à se laisser dépasser par l'administratif, le pourcentage (même si moins parfait) a le mérite d'être automatique et de m'assurer de ne pas zapper complètement la question. Après, c'est sûr qu'il faut ajuster de temps en temps, histoire de pas se retrouver avec une montagne de provisions inutilisées... ou l'inverse !
Artisan de la nature :

Quand tu dis "unemontagnedeprovisionsinutilisées", AstreArgenté, ça me parle. 😅 J'ai un peu ce souci avec ma maison principale. J'ai mis de côté, mis de côté... et au final, j'ai plus que nécessaire. Du coup, je me tâte à utiliser une partie pour embellir le jardin. 🌳 C'est pas vraiment de l'entretien "obligatoire", mais ça valoriserait le bien, non ? 🤔
Zenithale :

Artisan de la nature, embellir le jardin, ça peut clairement être vu comme un investissement. Ça rend la propriété plus attractive, surtout si tu penses à la revendre un jour. Et puis, un beau jardin, c'est aussi bon pour le moral, non ? 😉 En tout cas, pour revenir au sujet initial, moi, avec mes clients, on essaie vraiment de coller au plus près des aides disponibles pour la rénovation énergétique. C'est fou ce qu'on peut faire baisser la facture finale avec ça !
FontaineMystique90 :

Zenithale a raison, les aides à la rénovation énergétique, c'est un truc à ne pas négliger. Mais attention, il faut bien monter les dossiers, c'est parfois un vrai parcours du combattant administratif. Sinon, pour Artisan de la nature, un beau jardin, c'est un atout indéniable. Mais avant de te lancer, fais faire plusieurs devis et compare bien les prix. On a vite fait de se faire avoir... et pense à l'entretien futur, ça chiffre vite aussi !
AstreArgenté :

Bon, après quelques semaines et pas mal de paperasse, j'ai finalement suivi le conseil de Zenithale et FontaineMystique90. J'ai monté un dossier pour les aides à la rénovation énergétique. Effectivement, c'est un peu sportif administrativement parlant, mais avec un peu de patience, ça vaut le coup. J'ai pu faire baisser considérablement le coût des travaux d'isolation. Merci pour le tuyau ! Du coup, je vais pouvoir réinvestir plus vite que prévu.
Norm Abram :

AstreArgenté, super que tu aies pu profiter des aides à la rénovation énergétique ! 👍 C'est vrai que c'est un peu la paperasse, mais le jeu en vaut la chandelle. Pour compléter, je reviens sur les différentes règles mentionnées, parce qu'elles peuvent donner une bonne base de réflexion. La règle des 2 à 5% de la valeur du bien par an pour les réserves d'urgence, c'est un bon point de départ, mais ça dépend vachement de l'âge du bâtiment. Un truc récent demandera forcément moins de réparations qu'une vieille bâtisse. La règle du 1% (valeur du bien/an) est un peu similaire, mais je trouve ça parfois un peu faible si on a des gros travaux à prévoir. La règle des 50% des revenus locatifs, c'est intéressant aussi, ça permet de provisionner une somme assez conséquente, mais ça peut être un peu rude si les loyers sont pas super élevés ou si on a des périodes de vacance locative. C'est là que l'anticipation dont parlait Gaudi38 prend tout son sens. Et la règle de la superficie (50 à 100€/m²/an), c'est pas mal pour avoir une idée globale des coûts d'entretien, mais ça prend pas en compte les spécificités de chaque logement (genre une vieille chaudière énergivore ou une toiture en mauvais état). Au final, je pense qu'il faut un peu mixer tout ça et adapter en fonction de sa situation personnelle et de l'état de ses biens. Un peu comme tu as fait, AstreArgenté : un pourcentage de base + une veille active pour les aides et les travaux à prévoir. 🛠️ C'est la clé pour investir sereinement, je pense. 😉
AquaLumina86 :

C'est intéressant toutes ces règles que tu as mentionné Norm Abram. Je trouve ça bien d'avoir plusieurs façons de voir les choses, surtout quand on débute et qu'on ne sait pas trop comment s'y prendre. Moi qui suis plus sensible aux chiffres qu'autre chose, ces pourcentages me donnent un peu le tournis mais c'est toujours mieux que rien ! L'idée des 2 à 5% de la valeur du bien pour les réserves d'urgence, ça me semble pas mal comme point de départ. Mais c'est sûr qu'il faut ajuster en fonction de l'âge. Par exemple, j'ai un vieil appartement que j'ai récupéré de ma grand-mère. Il a beaucoup de charme, mais il demande pas mal d'entretien. Disons que si je me base sur la règle de la superficie (50 à 100€/m2/an), je serais vite dépassée. Il fait 60 m2, donc a priori, je devrais prévoir entre 3000 et 6000€ par an. Mais avec la chaudière qui date des années 70 et l'isolation qui laisse à désirer, je sais déjà que je vais dépasser ce budget. Et puis, il y a toujours des imprévus, comme tu disais. J'ai eu une fuite d'eau l'année dernière, et ça m'a coûté un bras. La règle des 50% des revenus locatifs, je trouve ça un peu trop. Surtout si on a des mensualités de crédit importantes. Après, c'est sûr que ça dépend des revenus locatifs. Si on a des loyers élevés, ça peut être une bonne option pour provisionner une somme conséquente. Mais dans mon cas, avec mon appartement, je pense que je vais plutôt m'orienter vers un pourcentage fixe, comme AstreArgenté, mais en l'ajustant régulièrement. Enfin, je pense que l'idéal, c'est de combiner plusieurs approches, comme tu disais. Un peu de pourcentage, un peu d'évaluation au cas par cas, et surtout, une bonne dose de prévoyance !
Sturmnacht95 :

AquaLumina86, c'est clair que ces "règles" sont plus des points de repère qu'autre chose. Et tu as raison, la sensibilité aux chiffres aide, mais le contexte est roi. Ce que tu dis sur l'appart de ta grand-mère est parlant. Un truc que j'ai appris avec le temps, c'est l'importance d'avoir un bon artisan de confiance. Quelqu'un qui connaît bien le bâtiment, qui peut te donner des alertes en amont sur les travaux à prévoir. Ça évite les mauvaises surprises (ou au moins, ça les anticipe) et ça permet de mieux budgétiser. Le bouche à oreille, ça marche souvent mieux que les plateformes en ligne pour ça.
Zantop :

Sturmnacht95 a raison, un bon artisan de confiance, c'est de l'or. Mieux vaut payer un peu plus cher quelqu'un de fiable que de se retrouver avec un travail mal fait et des complications qui s'accumulent. Perso, j'ai toujours misé sur le bouche-à-oreille, et je n'ai jamais été déçu.
Edifiante47 :

Je me joins à vous pour dire qu'un artisan de confiance, c'est primordial. Merci pour tous ces conseils avisés !
Norm Abram :

Pour compléter le conseil sur l'artisan de confiance, je dirais qu'il ne faut pas hésiter à lui demander des références et à aller voir ses anciennes réalisations. Un bon artisan sera fier de montrer son travail et pourra te mettre en relation avec d'anciens clients. Ca prend un peu de temps, mais c'est un gage de sérieux. Et puis, n'hésitez pas à faire marcher la concurrence, demandez plusieurs devis, ça vous donnera une bonne idée des prix pratiqués et vous permettra de comparer les prestations.
AstreArgenté :

C'est tout à fait vrai ce que tu dis, Norm Abram, de ne pas hésiter à demander des références et à vérifier le travail de l'artisan. Je me suis fait avoir une fois en faisant confiance trop vite, et depuis, je suis beaucoup plus prudente. Maintenant, je demande systématiquement à voir des exemples de leurs travaux et je contacte d'anciens clients. C'est un peu plus long, mais ça vaut vraiment la peine pour éviter les mauvaises surprises.