Est-ce une bonne idée d'acheter une maison fissurée dans le but de la démolir et de reconstruire ? Quels conseils ou expériences pouvez-vous partager à ce sujet ?

Posté par : Amine41 - le 26 Février 2025

Amine41 :

Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà envisagé d'acheter une maison avec des fissures importantes, non pas pour la rénover, mais directement pour la démolir et reconstruire quelque chose de neuf à la place. L'idée, c'est que le prix d'achat serait forcément plus bas qu'une maison en bon état, et que ça pourrait être une manière d'acquérir un terrain bien placé à moindre coût. Mais je me demande s'il n'y a pas des pièges auxquels je ne pense pas. Par exemple, est-ce que les assurances sont d'accord pour assurer une maison qu'on sait déjà condamnée ? Et au niveau des permis de construire, est-ce que le fait qu'il y ait déjà une construction change quelque chose ? Vos avis et conseils seraient les bienvenus !

Commentaires (8)

Artisan de la nature :

C'est un peu spécifique comme situation, mais je pense que cette vidéo peut donner une idée des problèmes qu'on peut rencontrer avec des fondations endommagées et les difficultés pour obtenir des indemnisations

Des travaux d’aqueduc endommagent les fondations de sa maison[/video]
Norm Abram :

La vidéo est top pour se rendre compte des galères potentielles. C'est clair que si les fondations sont déjà bien abîmées, faut vraiment bien se renseigner sur les risques avant de se lancer. Ça peut vite chiffrer si on doit consolider avant de démolir, non ?
Mika Sakura :

C'est clair qu'il faut anticiper les surcoûts liés à la sécurisation du site avant démolition. Un expert béton, ça peut aider à y voir plus clair.
Wellenreiter8873 :

Perso, je verrais bien de faire une étude de sol avant d'acheter. Comme ça, t'es fixé sur le type de fondations à prévoir pour la reconstruction. Si le terrain est trop pourri, laisse tomber, même si le prix est attractif, tu vas le regretter.
Zenithale :

L'étude de sol, c'est vraiment la base. Trop de gens zappent cette étape et le regrettent amèrement après. Autant savoir à quoi s'en tenir dès le départ !
Wellenreiter8873 :

Clair, l'étude de sol c'est pas une option, c'est obligatoire. Pis faut aussi regarder si y'a pas des servitudes de passage ou des trucs du genre qui pourraient compliquer la reconstruction. On pense toujours au béton, mais l'administratif, ça peut te plomber un projet.
BiraTutkunu45 :

Tout à fait d'accord sur les servitudes ! 😥 On a vite fait de les oublier et ça peut gâcher pas mal de choses... Sans compter les surprises avec le PLU parfois... 😬
Edifiante47 :

Le PLU... vaste sujet... 😅 J'ajouterais qu'il faut aussi penser aux possibles recours des voisins, ça arrive plus souvent qu'on ne le croit. 🙄